在已支付全部或大部分購房款的購房消費者的權利與銀行抵押權產生沖突時,應優先保護購房消費者的權利

山東高法山東高法 社會 2020-05-24 02:20:35

原標題:在已支付全部或大部分購房款的購房消費者的權利與銀行抵押權產生沖突時,應優先保護購房消費者的權利

【裁判要旨】結合《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》第一條關于“人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中,應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定,認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權”和第二條關于“消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后,承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人”的規定可知,該批復確定的權利順位為建設工程價款優先受償權優先于抵押權,而建設工程價款優先受償權不能對抗已經支付全部或大部分購房款的消費者。故在已經支付全部或大部分購房款的購房消費者的權利與銀行抵押權產生沖突時,亦應優先保護購房消費者的權利。

中華人民共和國最高人民法院

民 事 裁 定 書

(2020)最高法民申1498號

再審申請人(一審原告、二審上訴人):建銀國際資本管理(天津)有限公司,住所地天津市天津開發區廣場東路。

法定代表人:趙論語,該公司總經理。

委托訴訟代理人:陳路,北京市凱譽律師事務所律師。

被申請人(一審被告、二審被上訴人):王得鑫,男,1996年8月9日出生,漢族,住遼寧省大連市金州區。

一審第三人:大連中天房地產開發有限公司,住所地遼寧省大連市金州區。

法定代表人:王慶,該公司執行董事。

再審申請人建銀國際資本管理(天津)有限公司(以下簡稱建銀公司)因與被申請人王得鑫及一審第三人大連中天房地產開發有限公司(以下簡稱中天公司)申請執行人執行異議之訴一案,不服遼寧省高級人民法院(2019)遼民終1025號民事判決,向本院申請再審。本院依法組成合議庭進行了審查,現已審查終結。

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